На просторных асфальтовых полях распластались огромные серые муравейники, опоясываемые рядами желтых окон. Они были одинаковы, одинаковы настолько, что нередко терялся взгляд. Проходя мимо них, обычный человек мог подумать, что это столпы мироздания, держащие небеса, а живут в них патриции – высшие существа, спящие в шелках и вкушающие с золота. Но нет, всё не так.  На самом деле нет никаких патрициев, а люди, живущие в муравейниках – простые обыватели, заключенные в свои простые обывательские проблемы. Пространство их мысли, с щедрой подачи архитектора, стало ограничено пространством их кухни, а проблемы социума для них остались далеко внизу, вместе с самим социумом. Через 15 лет все эти муравейники превратятся в настоящие гетто, с животным ужасом и насилием, с грязью и похотью. А пока… а пока маленький обыватель мирно пьет чай из гранёного стакана и мысленно здоровается взглядом с соседом из окна напротив.

Вы могли подумать, что это отрывок из какой-нибудь книги Пелевина. Но как бы не так. Это всего лишь наша действительность, вольно изложенная с использованием незамысловатых литературных средств. Но если вы думаете, что всё не так плохо, и я сгущаю краски, то вы ошибаетесь. Всё еще хуже.

В наследство от СССР нам достались не только танки, ядерная триада, промышленность и советский пломбир. Нам также досталось нечто отвратительное, нечто, что никак не может вписываться в канву современной жизни – микрорайонная застройка. И к сожалению, это не рудимент, не пережиток прошлого. Опять же, к сожалению, это – наше настоящее. И наша задача сделать так, чтоб это не стало нашим будущим.

  

Чем плоха микрорайонная застройка?

Микрорайонная застройка появилась в нашей стране в период правления Н.С. Хрущева. Это была целая государственная программа, целью которой было в кратчайшие сроки осуществить массовое строительство дешёвого жилья для утоления нужд советского человека.  Микрорайоны стали возводить на окраине городов, при этом работали люди традиционно в центре, весь бизнес и развлечения были в центре. Из-за этого появилось такое явление, как маятниковая миграция. Маятниковая миграция – это такой тип миграции, при котором население ежедневно совершает поездки на значительные расстояния (на учёбу или работу) в другой район или город. Домой люди возвращаются только, чтобы поспать. Именно поэтому микрорайоны ещё называют “спальными”.

Маятниковая миграция привела к возникновению множества проблем в крупных городах, связанных с транспортной инфраструктурой и массовой автомобилизацией, что в свою очередь привело к ухудшению экологической обстановки и установлению приоритета автомобиля над пешеходом.

Огромные геометрически правильные бетонные коробки вознеслись к небесам буквально в чистом поле, не оставив места для нормальной жизнедеятельности человека. Люди стали заложниками собственных квартир, так как возвращались домой только ради сна. Контакты с соседями свелись к минимуму, ведь все выходные люди проводили в центре. Чёткое разделение дворового пространства исчезло, давая повод для конфликтов на бытовой почве и создавая бюрократические казусы. Из-за уничтожения маленького домового социума произошла деградация дворовых пространств – теперь можно не заботиться о качественном благоустройстве, жильцов это не волнует.

Но не только у нас этим грешили. В конце 40-х и начале 50-х годов микрорайонная застройка появилась и в окрестностях Лондона, Парижа, Рима и других крупных городов Европы. Заметили это и в США. Казалось бы, США никак не пострадали в войне, и им не было смысла устраивать «строительный бум» (на самом деле был, почитать об этом можно здесь). Тем более есть же «американская мечта»: двухэтажный домик для всей семьи где-нибудь в субурбии (о том, что это такое и чем это чревато вы можете узнать из видео Ильи Варламова). Но американцы решили поэкспериментировать. И получилось все довольно интересно.

  

И пошло всё по…

И пошло всё довольно неплохо. Во всяком случае поначалу. Американцы диву давались, видя это ноу-хау, и даже обозвали это модным словом «модернизм».

Пусть и не сразу, но рядовые американцы почувствовали все минусы такого типа строительства: пространство вокруг дома не располагало для прогулок, что в свою очередь не давало толчок к появлению бизнеса, а следовательно не было никакого развития района. Естественно, это мало кого устраивало. На негодование людей откликнулся рынок, предложив им более комфортабельное жилье, что естественно повлекло за собой снижение цены на квартиры в микрорайонах. Постепенно в дешевые квартиры начали заселяться разного рода маргинальные элементы. Район захлестнули убийства, грабежи и прочие малоприятные вещи. Со временем полиция перестала приезжать на вызовы в этот район, а коммунальные службы перестали работать –  район объявили зоной бедствия. Закончилось всё тем, что эксперимент признали неудачным, и при помощи дубинок и такой-то матери выселили всех жильцов и снесли всё подчистую.

Снос первого здания микрорайона Пруитт-Айгоу

  

А что же у нас?

Современные жилые комплексы: бессмысленные и беспощадные

А у нас рынка не было, всё строительство было государственным, поэтому люди при всём желании не могли куда-то переселиться и потихоньку свыклись. Начали своими руками как-то благоустраивать: вешали ковры на стены, делали заборчики во дворах из разукрашенных покрышек. Настала идиллия.

Потом наступил 91 год и СССР не стало. Мощная рука рынка подхватила молодые республики и понесла их в светлое будущее. Казалось бы, неплохая возможность взять всё самое передовое из Европы и Америки и сделать всё по-человечески. Всё ведь так и случилось, да? Да?

Не совсем. Даже сейчас используются ещё советские ГОСТы, а законодательство далеко не совершенно. Иными словами, при наличии достаточного количества денег и связей можно построить уродца любого цвета или размера. И плевать на общий вид города. Так, например, происходит в моём любимом городе Сочи, где при попустительстве главного архитектора города в нулевые годы весь центр был застроен уродливыми многоэтажками. И это продолжается до сих пор!

Славный город Сочи переживает не самые лучшие времена

У нас, в отличие от той же Европы, можно позволить себе построить микрорайон в чистом поле, без всякой инфраструктуры. У нас можно позволить себе наплевать на создание качественной среды – за неимением лучшего и так схавают. У нас, представьте себе, можно безнаказанно уродовать исторические здания, заменять окна на стеклопакеты, переиначивать фасады, ставить кондиционеры. Это удручает.

 

А какая альтернатива?

Квартальная застройка. Да, вот так просто. Метод строительства, используемый повсеместно ещё с давних времен, не потерял своей актуальности и практически не имеет недостатков. Квартальная застройка позволяет расположить на первых этажах какой-нибудь бизнес, который будет обслуживать жильцов, ведь бизнес появляется там, где ходят люди. А как давно вам хотелось погулять между бетонных муравейников?

Во дворах можно сделать общественные пространства, где люди могли бы отдохнуть в свободное время, а не турнички и столики для употребления спиртного. При этом дворы должны быть закрытыми, без машин. Почему? Во-первых, это безопасно –  вероятность того, что ребенок выбежит с площадки и попадёт под колёса автомобиля, сводится к нулю. Во-вторых, это удобно – не нужно петлять между рядами машин, чтобы дойти до любого места двора. В-третьих, это тихо – не будет такого, что в два часа ночи сработает сигнализация или дяде Васе из соседнего подъезда приспичит прогревать свою старенькую “шестёрку” перед поездкой на дачу в семь часов утра.

В конце концов, это просто красиво. Только взгляните на эти новые кварталы в Швеции:

Первый этаж – не приговор, ведь можно сделать место для утреннего кофе

Дворы свободны от машин, что позволяет разместить зоны отдыха для жителей

Каждый дом имеет уникальный внешний вид

Никакой высотной застройки. Только уютные домики по 5-7 этажей

Никаких парковок на сотни машин – пространство только для людей

У жителей этого дома есть возможность выйти во двор, посидеть, позагорать и пожарить шашлычки на мангале. Здорово, не правда ли?

 

К сожалению, в нашей стране эти тенденции проявятся нескоро, а когда начнут проявляться, мы окажемся среди огромного количества устаревших многоэтажек, заселённых разными маргиналами. Это просто неизбежно. А пока нам остается только продвигать идею квартальной застройки и надеяться на лучшее.

Изображения: Обложка – Даниил Подорога, 1 – Alkafil, 2 – U.S. Department of Housing and Urban Development, 3 – Andshel, 4 – bolotina-o, 5, 6, 7, 8 – Илья Варламов – varlamov.ru (взято с разрешения фотографа)

  • Поделиться

    Даниил Подорога
    Люблю шутить. Жаль, что не умею